Что такое эскроу для частного дома и как он работает с 1 марта 2025 года

С 1 марта 2025 года в России заработал механизм защиты денег при строительстве частных домов — счета эскроу. Раньше схема применялась только в долевом строительстве многоквартирных домов, а теперь доступна и в индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС). Если вы планируете построить собственный дом — например, в микрорайоне «Южный» в Костроме, — этот механизм касается вас напрямую. Разбираемся, что он значит для тех, кто строит дом по договору подряда.

Что такое эскроу-счёт

Эскроу-счёт — это специальный банковский счёт, на котором деньги заказчика «замораживаются», пока подрядчик не выполнит обязательства. Вы вносите оплату не строителю напрямую, а в банк-посредник. Подрядчик получит средства только после того, как дом построен, а право собственности зарегистрировано. Так заказчик перестаёт нести риски в одиночку: деньги нельзя потерять вместе с недобросовестным подрядчиком.

Как это работает

• Заказчик и подрядчик заключают договор строительного подряда.
• Заказчик переводит деньги на счёт эскроу в уполномоченном банке.
• Средства блокируются на весь срок стройки.
• После сдачи дома и регистрации права собственности банк перечисляет деньги подрядчику.

Выгода обоюдная: заказчик не теряет деньги при срыве стройки, а подрядчик заинтересован сдать дом быстрее.

Обязательно ли использовать эскроу

Применение эскроу в ИЖС добровольное. Но льготную ипотеку на строительство дома по договору подряда теперь выдают только при использовании эскроу, поэтому для тех, кто рассчитывает на господдержку, механизм становится основным. Средства на счёте застрахованы Агентством по страхованию вкладов на сумму до 10 млн рублей.

Что это даёт покупателю

Закон № 186-ФЗ от 22.07.2024 делает рынок загородного строительства прозрачнее: заказчик защищён от потери денег и срыва сроков. Если вы планируете строить дом на участке под ИЖС, эскроу-счёт станет реальной гарантией безопасности сделки.

Построим дом по договору подряда в КП «Южный»

Эскроу-счёт особенно актуален, если вы хотите не просто купить землю, а сразу получить готовый дом. В микрорайоне «Южный» в Костроме мы строим дома по договору строительного подряда — именно к таким договорам и применяется новый механизм эскроу. Это значит, что ваши деньги будут под защитой банка до тех пор, пока дом не будет построен и оформлен в собственность.

Вы можете выбрать участок под ИЖС в «Южном» и построить на нём дом по нашему готовому проекту — с подведёнными коммуникациями, газом и развитой инфраструктурой микрорайона. Чтобы обсудить строительство и условия, оставьте заявку на сайте или позвоните по телефону +7 (4942) 22-22-11.