Земля является наиболее ценным видом недвижимого имущества. Это один из лучших вариантов инвестиций, который гарантированно сохранит денежные накопления, а возможно и преувеличит их в несколько раз. Покупка и продажа земли это отдельно действующий рынок, где действуют свои правила. Число людей, которые хотят купить участок земли, постоянно растет.

Вместе с тем у потенциальных покупателей есть множество вопросов, которые плохо или некорректно освещены в интернете, а порой и вовсе информация отсутствует. Мы подготовили для вас ответы на наиболее распространенные вопросы, связанные с приобретением участка земли.

1. Какие виды участков можно купить?

Согласно нормам действующего законодательства, осуществлять строительство загородных домов можно на земельных участках одной и следующих категорий, с видами разрешенного использования:

  • Категория: земля на территории населенных пунктов (для строительства жилых домов и нежилых строений);
  • Категория: земля на территории населенных пунктов (для строительства жилых домов и нежилых строений);
  • Категория: сельскохозяйственные земли (для дачи);
  • Категория: сельскохозяйственные земли (для ведения фермерского хозяйства);

Купить земельный участок, для того чтобы построить загородный дом и завести личное подсобное хозяйство, можно в микрорайоне «Южный».

2. Какие документы нужны для покупки? Какие остаются у покупателя?

Для проведения сделки по купле-продаже земельного участка необходимы следующие документы:

  • паспорт, на основе которого идентифицируется личность участника сделки;
  • СНИЛС;
  • при наличии супруга необходимо представить письменное согласие, заверенное у нотариуса.

После проведения государственной регистрации покупатель получает:

  • договор о совершении сделки купли-продажи;
  • акт передачи;
  • справку выписку из ЕГРН.
3. Какие документы нужны для регистрации дома?

Для того чтобы зарегистрировать дом (ИЖС) понадобится представить:

  • разрешение на проведение строительных работ;
  • выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на участок;
  • паспорт для удостоверения личности.
4. Как получается разрешение на строительство?

Согласно установленному порядку подавать документы на получение разрешения для ИЖС необходимо в два этапа. Первоначально нужно подать бумаги для градостроительного плана земельного участка, дождаться их утверждения, которое происходит в течение 30 дней, а уже после подавать заявление на непосредственное проведение работ.

Понадобятся следующие документы:

  • паспорт для удостоверения личности;
  • доверенность, если заявитель действует по поручению другого лица;
  • документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (выписка из ЕГРН);
  • заранее оформленный градостроительный план;
  • планировку застройки участка со схемой размещения дома и капитальных хозяйственных построек.
5. Могу ли я купить земельный участок в ипотеку?

Нет, наш партнер, ПАО "Сбербанк", предоставляет ипотеку только на строительство жилого дома в микрорайоне "Южный".

6. Могу ли я приобрести земельный участок в рассрочку?

Да, приобретение земельных участков в рассрочку является оптимальным вариантом. Это стало возможно благодаря прямой покупке земельных участков и домов у собственника и застройщика без посредников. Фактически рассрочка - это возможность оформления беспроцентного кредита под 0% годовых.

Ключевые моменты оформления сделки:

  • оформляется на срок до 3-х лет (36 месяцев);
  • ставка 0% годовых;
  • рассрочку можно оформить на покупку земельного участка и прокладку инженерных коммуникаций;
  • необходимо внесение первоначального вноса в размере 50% от суммы сделки.

Данную услугу предоставляет ООО "СУ-3".

7. Может ли быть использован материнский капитал для покупки?

Нет, покупка земли в собственность за материнский капитал невозможна. Но, как вариант, может рассматриваться строительство дома, на финансирование которого и может быть потрачен материнский капитал.

8. Возможно ли купить участок гражданами других стран?

Да, проведение такой сделки возможно. В действующих законах не содержится положений, которые бы ограничивали возможности иностранных граждан в части покупки земельных участков с целевым назначением: ведение приусадебного хозяйства, огородничество и садоводство, дачное и индивидуальное строительство.

9. Возможна ли купить участок без коммуникаций?

Нет, наша компания не реализует земельные участки без подведенных инженерных коммуникаций или подписания договора на проведение работ по их прокладке.

10. Сколько времени займет оформление права собственности на участок?

Процесс оформления права собственности осуществляется в строго установленном порядке и в сроки, определенные в Федеральном законе от 21.07.1997 г № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Регистрация сделки купли-продажи должна осуществляться в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, в отделении, в котором обслуживается район фактического местонахождения земельного участка. Срок оформления права собственности составляет 9 рабочих дней с того момента, как подано заявление и предоставлен полный пакет необходимых документов. Существует ряд исключений, указанных в федеральном законодательстве, когда сроки оформления права собственности могут быть увеличены.

11. Что такое кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт - это документ установленного образца, в котором содержится выписка с данными из государственного кадастра недвижимости. В кадастровом паспорте земельного участка содержится:

  • уникальный кадастровый номер;
  • адрес расположения;
  • сведения о площади земли;
  • категория, к которой относится участок;
  • вид разрешенного использования.
12. Что такое земельный налог, налог на недвижимое имущество?

Земельный налог уплачивается физлицами и организациями, в собственности которых находятся земельные участки, либо есть право бессрочного пользования. Полный перечень объектов, которые подлежат налогообложению, указаны в статье № 389 Налогового кодекса РФ. Плата по земельному налогу составляет от 0,3 % до 1,5% от той суммы, которая указана в качестве кадастровой стоимости земельного участка. Налог на имущество уплачивается его собственниками и касается домов, капитальных хозяйственных построек. Ставка данного налога от 0,1 % до 2% от оценочной суммы, а ее точное значение устанавливается органами местного самоуправления и может отличаться в различных регионах.

Нужна помощь в выборе участка?
Оставьте заявку, наши специалисты подберут участок по нужным для вас параметрам
Пожалуйста, поставьте отметку напротив согласия на обработку персональных данных
Спасибо за обращение!
Мы рассмотрим вашу заявку и свяжемся с вами в ближайшее время.
Продолжить