FAQ
Земля является наиболее ценным видом недвижимого имущества. Это один из лучших вариантов инвестиций, который гарантированно сохранит денежные накопления, а возможно и преувеличит их в несколько раз. Покупка и продажа земли это отдельно действующий рынок, где действуют свои правила. Число людей, которые хотят купить участок земли, постоянно растет.
Вместе с тем у потенциальных покупателей есть множество вопросов, которые плохо или некорректно освещены в интернете, а порой и вовсе информация отсутствует. Мы подготовили для вас ответы на наиболее распространенные вопросы, связанные с приобретением участка земли.
Согласно нормам действующего законодательства, осуществлять строительство загородных домов можно на земельных участках одной и следующих категорий, с видами разрешенного использования:
- Категория: земля на территории населенных пунктов (для строительства жилых домов и нежилых строений);
- Категория: земля на территории населенных пунктов (для строительства жилых домов и нежилых строений);
- Категория: сельскохозяйственные земли (для дачи);
- Категория: сельскохозяйственные земли (для ведения фермерского хозяйства);
Купить земельный участок, для того чтобы построить загородный дом и завести личное подсобное хозяйство, можно в микрорайоне «Южный».
Для проведения сделки по купле-продаже земельного участка необходимы следующие документы:
- паспорт, на основе которого идентифицируется личность участника сделки;
- СНИЛС;
- при наличии супруга необходимо представить письменное согласие, заверенное у нотариуса.
После проведения государственной регистрации покупатель получает:
- договор о совершении сделки купли-продажи;
- акт передачи;
- справку выписку из ЕГРН.
Для того чтобы зарегистрировать дом (ИЖС) понадобится представить:
- разрешение на проведение строительных работ;
- выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на участок;
- паспорт для удостоверения личности.
Согласно установленному порядку подавать документы на получение разрешения для ИЖС необходимо в два этапа. Первоначально нужно подать бумаги для градостроительного плана земельного участка, дождаться их утверждения, которое происходит в течение 30 дней, а уже после подавать заявление на непосредственное проведение работ.
Понадобятся следующие документы:
- паспорт для удостоверения личности;
- доверенность, если заявитель действует по поручению другого лица;
- документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (выписка из ЕГРН);
- заранее оформленный градостроительный план;
- планировку застройки участка со схемой размещения дома и капитальных хозяйственных построек.
Нет, наш партнер, ПАО "Сбербанк", предоставляет ипотеку только на строительство жилого дома в микрорайоне "Южный".
Да, приобретение земельных участков в рассрочку является оптимальным вариантом. Это стало возможно благодаря прямой покупке земельных участков и домов у собственника и застройщика без посредников. Фактически рассрочка - это возможность оформления беспроцентного кредита под 0% годовых.
Ключевые моменты оформления сделки:
- оформляется на срок до 3-х лет (36 месяцев);
- ставка 0% годовых;
- рассрочку можно оформить на покупку земельного участка и прокладку инженерных коммуникаций;
- необходимо внесение первоначального вноса в размере 50% от суммы сделки.
Данную услугу предоставляет ООО "Специализированный застройщик "СУ-3".
Нет, покупка земли в собственность за материнский капитал невозможна. Но, как вариант, может рассматриваться строительство дома, на финансирование которого и может быть потрачен материнский капитал.
Да, проведение такой сделки возможно. В действующих законах не содержится положений, которые бы ограничивали возможности иностранных граждан в части покупки земельных участков с целевым назначением: ведение приусадебного хозяйства, огородничество и садоводство, дачное и индивидуальное строительство.
Нет, наша компания не реализует земельные участки без подведенных инженерных коммуникаций или подписания договора на проведение работ по их прокладке.
Процесс оформления права собственности осуществляется в строго установленном порядке и в сроки, определенные в Федеральном законе от 21.07.1997 г № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Регистрация сделки купли-продажи должна осуществляться в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, в отделении, в котором обслуживается район фактического местонахождения земельного участка. Срок оформления права собственности составляет 9 рабочих дней с того момента, как подано заявление и предоставлен полный пакет необходимых документов. Существует ряд исключений, указанных в федеральном законодательстве, когда сроки оформления права собственности могут быть увеличены.
Кадастровый паспорт - это документ установленного образца, в котором содержится выписка с данными из государственного кадастра недвижимости. В кадастровом паспорте земельного участка содержится:
- уникальный кадастровый номер;
- адрес расположения;
- сведения о площади земли;
- категория, к которой относится участок;
- вид разрешенного использования.
Земельный налог уплачивается физлицами и организациями, в собственности которых находятся земельные участки, либо есть право бессрочного пользования. Полный перечень объектов, которые подлежат налогообложению, указаны в статье № 389 Налогового кодекса РФ. Плата по земельному налогу составляет от 0,3 % до 1,5% от той суммы, которая указана в качестве кадастровой стоимости земельного участка. Налог на имущество уплачивается его собственниками и касается домов, капитальных хозяйственных построек. Ставка данного налога от 0,1 % до 2% от оценочной суммы, а ее точное значение устанавливается органами местного самоуправления и может отличаться в различных регионах.